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L'Agence de l'Europe vous propose à la vente à VICHY, station thermale réputée et emblématique, inscrite au Patrimoine de l’Unesco... Superbe appartement lumineux au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Ce bien de caractère, situé au premier étage avec ascenseur d'une élégante copropriété début XXe siècle entièrement rénovée en 2020, offre une surface habitable généreuse de 117,46 m² Carrez (124,61 m² au sol) répartie sur cinq pièces principales, avec : Un hall d’entrée accueillant Une vaste pièce de vie (double séjour) avec accès aux balcons (42 m² avec la cuisine) Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Un premier dégagement desservant trois chambres, dont une avec accès au balcon Une salle de bains indépendante (douche) Un WC séparé avec lave-mains Un second dégagement menant, soit, à une suite parentale avec une chambre + espace de rangement, une salle de bains (baignoire) et un WC séparé, ou un studio avec son entrée indépendante) L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, d’une excellente isolation, ainsi que d’un chauffage individuel électrique et d'une climatisation réversible. Traversant et en parfait état, il bénéficie d'une triple exposition Sud-Ouest-Nord, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Localisation : À 1h de Clermont-Ferrand via l'A71 À 2h de Lyon via l'A89 À 3h de Paris en train (SNCF) Pour plus d'informations : Contactez-nous au 04 70 32 80 83 ou par mail : transactionsagenceeurope@gmail.com

Belle opportunité d’investissement en viager libre : Appartement de caractère plein centre-ville Cet appartement lumineux, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, représente une excellente opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût. Situé dans une copropriété début XXe siècle entièrement rénovée, ce bien de 117,46 m² se trouve au premier étage avec ascenseur et comprend cinq pièces principales. Caractéristiques principales : Hall d’entrée accueillant Vaste pièce de vie (double séjour) avec accès aux balcons Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Trois chambres, dont une avec accès au balcon Salle de bains indépendante (douche) WC séparé Un second dégagement desservant soit une suite parentale (chambre avec espace de rangement, salle de bains, WC séparé), soit un studio indépendant Modalités d’acquisition – Viager libre sur deux têtes (Monsieur 82 ans, Madame 79 ans) : Valeur du bien : 315 000 € (FAI) Bouquet (capital comptant) : 65 000 € (FAI) Rente viagère mensuelle : 1 548 € Horizon d’investissement : entre 10 et 15 ans Comment investir ? En versant un capital comptant de 65 000 € chez le notaire (frais d’agence inclus), puis une rente viagère mensuelle de 1 548 €. Ce mode d'acquisition vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en étant socialement responsable. Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant à l’acquéreur la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger des proches, ou de le mettre en location pour générer des revenus. Localisation : À 1h de Clermont-Ferrand par l'A71 À 2h de Lyon par l'A89 À 3h de Paris en train (SNCF) Pour plus d'informations : Contactez-nous au 04 70 32 80 83 ou par mail : transactionsagenceeurope@gmail.com