L'Agence de l'Europe vous propose à la vente un bel appartement F2 bis / F3, idéalement situé au cœur du prestigieux Triangle d'Or de Vichy, à proximité immédiate de l'Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes. Un investissement locatif clé en main, déjà loué et rentable dès le premier jour. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux développe 67,18 m² habitables et se compose de : Un double séjour facilement transformable en deuxième chambre Une chambre agréable au calme Une cuisine aménagée et partiellement équipée Une salle d'eau et des WC séparés Une cave en sous-sol Le bien est actuellement loué 560 € / mois hors charges + 100 € de charges locatives, soit 660 € de quittance mensuelle, garantissant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat sans période de vacance ni travaux à prévoir. Rendement locatif : Loyers hors charges perçus : 6 720 € / an Prix de vente FAI : 148 400 € Rendement brut : 4,5 % — pour un bien situé dans le quartier le plus recherché de Vichy, sans travaux et avec locataire en place Les atouts de ce bien pour l'investisseur : Rentabilité immédiate — locataire en place, aucune vacance locative Emplacement premium au cœur du Triangle d'Or — quartier le plus recherché de Vichy, forte demande locative structurelle Prix au m² attractif : 2 208 €/m² pour cette adresse et ce standing Menuiseries PVC double vitrage avec stores électriques — charges maîtrisées Nombreux rangements — confort locatif apprécié des locataires Ascenseur, cave — prestations valorisantes à la location Immeuble en bon état général — peu de charges imprévues Toutes commodités accessibles à pied : commerces, transports, écoles, thermes Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif sécurisé dans un secteur prisé, ou acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des plus beaux quartiers de Vichy, ce bien coche toutes les cases.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente, en plein cœur de Vichy, une surface atypique d’environ 91 m² au sol, située au rez-de-chaussée sur patio intérieur d’un ancien hôtel de prestige des années 1920. Ce bien rare séduit immédiatement par son environnement calme et intimiste, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, ainsi que par son cachet singulier. Bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, cet espace offre un potentiel remarquable pour la création d’un appartement de caractère, avec la possibilité d’aménager un duplex ou une mezzanine selon votre projet. La vue sur le patio intérieur, le charme de l’architecture ancienne et l’emplacement privilégié en centre-ville en font un bien particulièrement séduisant pour les amateurs de lieux hors du commun. Un bien emblématique à repenser entièrement, idéal pour créer une résidence principale de charme, un pied-à-terre élégant ou un projet patrimonial de qualité. Les atouts : environ 91 m² au sol hauteur sous plafond exceptionnelle d’environ 5 m fort potentiel d’aménagement en duplex ou avec mezzanine environnement calme sur patio intérieur résidence sécurisée avec gardien adresse centrale, à proximité immédiate des commerces et commodités bien rare et atypique dans un immeuble de caractère

L’Agence de l’Europe vous propose cet agréable appartement en duplex de 94 m² habitables, situé dans un quartier à proximité immédiate du parc, des commerces, des Thermes et du centre-ville. Situé en rez-de-chaussée, le bien se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse privative, d’une chambre, d’un bureau (ou petite chambre), ainsi que d’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’appartement bénéficie du chauffage individuel au gaz et de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L’Agence de l’Europe vous propose un bien rare, atypique et en parfait état : un véritable duplex esprit loft, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée. D’une surface généreuse de 171 m², ce bien ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises et profitez immédiatement d’un cadre de vie moderne, lumineux et confortable. Dès l’entrée, vous découvrez un espace d’accueil fonctionnel avec cellier / buanderie. La pièce de vie constitue le cœur du logement : une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, avec accès direct à une superbe terrasse de 30 m², véritable prolongement de l’espace de vie. L’espace nuit se compose de : trois chambres, une grande salle d’eau avec WC, un WC indépendant, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en seconde salle d’eau ou espace selon vos besoins. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible, assurant une température idéale en toutes saisons. Un emplacement de parking couvert complète ce bien, atout précieux en ville. Les faibles charges de copropriété renforcent encore l’attractivité de l’ensemble. Le secteur, à proximité de la gare, bénéficie d’une vraie dynamique : aménagements récents, trottoirs rénovés, piste cyclable sécurisée… Un quartier en pleine évolution, de plus en plus recherché. ? Un bien de caractère, spacieux, lumineux et prêt à vivre : coup de cœur assuré.

Au sein d’un élégant immeuble des années 1920/1930, découvrez ce joli 3 pièces de 81,22 m² situé au 2ᵉ étage, alliant cachet de l’ancien et confort actuel. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le séjour spacieux, baigné de lumière, s’ouvre sur un balcon aux garde-corps travaillés. Parquet massif, belle hauteur sous plafond : le charme opère immédiatement. La cuisine est aménagée et équipée. Deux chambres confortables complètent l’ensemble dont une avec balcon, ainsi qu’un WC séparé et une grande salle de bains avec douche et baignoire. Prestations : • Chauffage individuel gaz de ville • Double vitrage • Cave en sous-sol Et surtout, un véritable plus dans le secteur : un parking couvert à seulement 1 minute à pied. Emplacement recherché, proche commerces, transports, écoles et centre-ville. Un appartement lumineux, élégant et fonctionnel, idéal pour une résidence principale de caractère. « Certaines images ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging numérique) afin d’illustrer un potentiel d’aménagement. Les photographies modifiées sont présentées à titre d’exemple et n’ont pas de valeur contractuelle. »

À Cusset, proche des commerces et des écoles, découvrez ce joli appartement de type T2 d’une superficie de 45,90 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite résidence. L’appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, avec de beaux volumes sous combles. Il se compose d’une pièce de vie avec espace cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une cabine de douche avec WC. Le logement bénéficie d’un chauffage électrique et de fenêtres en double vitrage.

Situé dans un secteur prisé de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des commodités du centre-ville, ce bel appartement en duplex bénéficie d’un environnement de qualité au sein d’un immeuble de caractère parfaitement entretenu. Implanté au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien en très bon état développe environ 105 m² habitables et offre des volumes agréables ainsi qu’une organisation fonctionnelle idéale pour une vie familiale. Le premier niveau se compose d’un hall d’entrée avec espace de rangement desservant une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. À l’étage supérieur, une mezzanine avec rangements propose un espace supplémentaire pouvant convenir à un bureau, un coin détente ou un espace nuit, ainsi qu’une troisième chambre. Les prestations comprennent des menuiseries bois double vitrage et un chauffage individuel électrique, permettant une gestion autonome du confort. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un appartement de charme, alliant caractère, volumes et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial.

Situé dans un environnement résidentiel recherché de Vichy, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des commodités du quotidien, ce bel appartement en duplex bénéficie d’un cadre de vie agréable au sein d’une résidence récente de 2012 parfaitement entretenue avec terrasse et parking couvert En rez-de-jardin, ce bien en très bon état développe une surface habitable de 91,85 m² et offre une configuration fonctionnelle ainsi que de beaux volumes baignés de lumière. Le niveau principal se compose d’un hall d’entrée avec espace de rangement desservant une pièce de vie lumineuse grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse d’environ 11,50 m² et un jardin d’environ 42 m² en jouissance exclusive, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau avec douche. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Les prestations comprennent des menuiseries PVC double vitrage et un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable offrant les avantages d’une maison avec extérieur, tout en bénéficiant des atouts d’une copropriété récente.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cette agréable maison familiale d’environ 160 m² habitables, édifiée sur cave, et implantée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 800 m², agrémenté de nombreuses dépendances attenantes. La maison offre une distribution fonctionnelle et spacieuse : De plain-pied : un hall d’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda et le jardin, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau, un WC et des espaces de rangements. Combles aménagés : une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing) et une salle de jeux avec mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande grange attenante, de petites dépendances sur l’arrière, d’une terrasse en bois et d’une piscine hors-sol, le tout dans un cadre de vie agréable et verdoyant. De nombreux travaux ont déjà été réalisés (chauffage, menuiseries, aménagements intérieurs, isolation partielle…). Quelques finitions et aménagements restent à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle propriété familiale.