L'agence de l'Europe vous propose un bien d'exception atypique et en parfait état..., Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée, ce magnifique duplex de 171 m² est un véritable bien d’exception. Il n’y a aucun travaux à prévoir, vous pourrez profiter immédiatement de cet espace lumineux et moderne. L’entrée de l'appartement s'ouvre sur un espace accueillant, avec un cellier buanderie pratique. La cuisine moderne, entièrement équipée, est ouverte sur un grand séjour lumineux qui donne directement sur la terrasse (30 m²), apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Le duplex comprend également trois chambres, une pièce supplémentaire qui peut être aménagée en seconde salle d’eau, une grande salle d’eau avec WC intégré, ainsi qu’un WC séparé pour plus de commodité. L’appartement bénéficie du confort de la climatisation réversible, assurant une température agréable en toutes saisons. Un emplacement de parking couvert vient compléter ce bien, offrant une sécurité optimale pour votre véhicule. De plus, les faibles charges de copropriété en font un bien particulièrement attractif. Situé dans un quartier de Vichy proche de la gare, tout en étant dans une zone en plein développement. Des travaux d’aménagement sont en cours pour améliorer le cadre de vie, avec notamment des trottoirs rénovés et une piste cyclable sécurisée, ce qui en fait un secteur agréable et en pleine évolution. Ce duplex, alliant confort, modernité et luminosité, est un véritable coup de cœur.

? Investissement locatif clé en main – Vichy, Quartier thermal ? Appartement T2 – 45,69 m² + balcon – Résidence seniors ? Loyer sécurisé : 504,01 € HT/mois (531,72 € TTC - TVA 5,5%) ? Bail commercial en cours = revenus stables et sans gestion ? Prix de vente : 90 950 € FAI ✔️ Rentabilité attractive ✔️ Vendu meublé & équipé ✔️ Régime LMNP Censi-Bouvard : récup. de TVA + réductions fiscales ✔️ Emplacement premium à 2 min des thermes, dans un secteur recherché ? Idéal investisseur : rendement, sécurité & simplicité ? Contactez-nous pour plus d’infos ou une visite !

L'agence de l'Europe vous propose à la vente cet appartement de deux pièces en bon état d'une surface habitable de 36,15 m², situé au deuxième étage d'un petit immeuble en plein cœur de Vichy proche de la gare et des facultés Ce bien actuellement loué 430 € charges comprises constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif - séjour lumineux avec cuisine donnant accès au balcon, une chambre, salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage est individuel électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage et les murs sont isolés !!

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, au sixième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur (jusqu'au cinquième), un agréable appartement de deux pièces principales (meublé) d'une superficie de 44,50 m², en très bon état. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, secteur recherché des 4 Chemins, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Sa double exposition lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec dégagement, Un séjour lumineux, Une cuisine séparée et aménagée, Un espace nuit comprenant une chambre donnant accès au balcon, Une salle d'eau avec douche, Un WC séparé. Ce bien, en très bon état général, est équipé de menuiseries en PVC avec double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz de ville ainsi que d'un ballon d'eau chaude individuel. Un appartement prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Opportunité Rare à Vichy – Bien Prestigieux de 246 m² dans le Triangle d’Or Dans le très prisé Triangle d’Or de Vichy, à quelques pas de l’Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes, découvrez ce bien d’exception de 246 m², situé au sein d’un bâtiment classé au charme architectural remarquable. Cet espace rare, offrant des volumes impressionnants avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, baigné de lumière naturelle, se prête aussi bien à une activité professionnelle haut de gamme (cabinet d’avocat, notaire, professions libérales) qu’à un projet de transformation en loft d’exception. Caractéristiques principales : Surface : 246 m² Hauteur sous plafond : 5 mètres Bâtiment classé alliant cachet historique et élégance Ascenseur pour un accès facilité Emplacement premium au cœur du centre thermal et culturel de Vichy Usage polyvalent : commercial ou résidentiel Situé dans un secteur très recherché, ce bien se distingue par son caractère unique, sa lumière naturelle et son potentiel de valorisation. Il constitue une opportunité rare pour un projet professionnel de prestige ou une résidence haut de gamme, au cœur d’une ville renommée pour son patrimoine thermal, sa qualité de vie et son ambiance culturelle.

L'Agence de l'Europe vous propose ce pavillon neuf de plain-pied, non mitoyen, construit en 2024, offrant une superficie habitable d’environ 115 m². Implantée sur un terrain clos d’environ 640 m², cette maison moderne et confortable se compose de quatre pièces principales, dont : Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin, Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau (douche), Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, Un WC séparé, Un dégagement, Un garage attenant. Les prestations sont à la hauteur de la qualité de construction : Bâtie en brique avec une isolation renforcée conforme à la norme RE 2020, Chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur Daikin air/eau, Cuisine aménagée et équipée, Portail électrique, Finitions soignées, maison prête à emménager. Un bien rare sur le marché, idéal pour une vie de plain-pied alliant confort moderne et performance énergétique.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cet agréable appartement de trois pièces, d’une surface habitable d’environ 54 m², idéalement situé au centre de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Situé au deuxième étage (sans ascenseur) d’un petit immeuble avec de faibles charges, ce F3 fonctionnel se compose d’une entrée avec espace de rangement, d’une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau équipée d’une douche, d’un WC séparé ainsi que d’un dégagement (bonne distribution, pas de perte d'espace) Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et présente un bon état général (rafraîchissement à prévoir), offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à son emplacement en centre-ville.

? Situé dans un quartier calme et recherché de Vichy, à proximité de l’Allier, l’Agence de l’Europe vous propose ce studio de plain-pied, d’une surface habitable d’environ 22 m². ?️ Il se compose de : Une entrée, Un salon, Une cuisine aménagée ouvrant sur l’extérieur, Une salle d’eau avec WC. ? Vous profiterez également d’une terrasse et d’un jardin privatif d’environ 60 m². ? Chauffage électrique individuel. ? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. ? Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente un bel appartement F2 bis / F3, idéalement situé au cœur du prestigieux Triangle d’Or de Vichy, à proximité immédiate de l’Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux développe 67,18 m² habitables et offre trois pièces principales : un double séjour facilement transformable en deuxième chambre, une chambre agréable au calme, une cuisine aménagée, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Atouts : Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel Menuiseries PVC double vitrage Cuisine aménagée et partiellement équipée Nombreux rangements Immeuble en bon état général dans un environnement calme et élégant Son emplacement exceptionnel, au cœur d’un quartier vivant et recherché, offre un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et lieux emblématiques de Vichy.