Gannat – Belle opportunité investisseur avec logements loués, grange et potentiel de création de lots
300 m²
294 000 € Honoraires inclus
280 000 € Hors honoraires
Honoraires de 5.00% à la charge de l’acquéreur
Numéro mandat
2496/26
Immeuble
(03800)
Description
Situé à Gannat, dans un environnement pratique et proche des commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien de rapport déjà productif, tout en offrant un potentiel d’évolution patrimoniale intéressant. L’ensemble se compose de plusieurs logements indépendants, actuellement loués pour la majorité, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. Les biens aujourd’hui exploités ont fait l’objet de rénovations et présentent un bâti sain, offrant ainsi une base solide et rassurante pour un projet d’investissement. La composition actuelle comprend notamment une maison d’environ 104 m², une maison avec jardin d’environ 64,54 m², deux appartements d’environ 61 m² et 54,65 m², ainsi qu’un studio meublé d’environ 13 m². L’ensemble génère 2 340 € de loyers mensuels, soit 28 080 € de revenus locatifs annuels. Le bien dispose également d’une cour commune, de trois caves, ainsi que d’une importante grange d’environ 100 m² au sol avec deux niveaux supplémentaires. Ce volume constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant valoriser davantage l’ensemble à moyen ou long terme. Une dépendance complémentaire, pouvant permettre la création d’un logement de type F2, vient également renforcer le potentiel du bien. Ces espaces annexes nécessiteraient des travaux uniquement dans l’hypothèse où l’acquéreur souhaiterait les transformer ou les aménager en logements supplémentaires. Cette configuration peut ainsi convenir à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants, tout en envisageant, selon son projet, une optimisation future du patrimoine. La transformation de la grange ou la création d’un logement complémentaire pourrait notamment s’inscrire dans une logique de travaux valorisants, avec la possibilité d’étudier un mécanisme de déficit foncier selon la situation fiscale de l’acquéreur et sous réserve de validation par son conseil. Un ensemble immobilier complet, déjà générateur de revenus, offrant à la fois sécurité locative, volumes, dépendances et potentiel de développement.Informations principales :
- Numéro mandat2496/26
- Surface habitable300 m²
- Nombre de pièces-
- Surface du terrain-
- Année de construction1900
- Nombre de chambres-
Les diagnostics :
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
DPE : 229 kWh/m²/an
Diagnostic réalisé le 30/11/-1
Le montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétique est estimé entre le 0,00 et 0,00 €
L’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation est :
Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)
GES : 49 kgCO2/m²/an
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Informations complémentaires :
- Référence : 2496/26
- Surface Carrez : 300 m²
- Type de chauffage :
- Handicap : Logement accessible
