L'Agence de l’Europe vous propose à la vente un bel appartement de 46,82 m², situé face aux Parcs, dans une résidence calme et bien entretenue. Actuellement loué 499 € charges comprises, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un futur projet d'habitation. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une cuisine aménagée, ouverte sur un balcon filant, d'un séjour avec accès au balcon, d'une chambre confortable, d'une salle d’eau (douche), d'un wc séparé, d'un dégagement, Un dégagement optimisé En complément : une cave en sous-sol et un stationnement aérien privé. Confort assuré avec un chauffage individuel au gaz et des menuiseries récentes en double vitrage. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des parcs, commerces et transports. ➡ Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

Description:

À louer à Vichy, charmant T2 avec terrasse et parking dans une résidence sécurisée. Situé au 2ème étage sans ascenseur, ce bien bénéficie de faibles charges. Il comprend un salon donnant sur une terrasse avec cuisine équipée, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Décoré avec goût, l'appartement est entièrement meublé avec canapé, table, télévision, cuisine équipée et lave-linge. La chambre est équipée d'un lit double (140 cm). La terrasse mesure 5,78 m² et une place de parking privative est incluse. disponible au 25/04/2025

Chauffage électrique - double vitrage

Conditions locatives:

• Loyer: 530 €
• Provision sur charges : 30 €
• Total mensuel : 560 € 
• Dépôt de garantie : 1060 €
• Frais d'agence: 350 € dont 107 € d'état des lieux

Aspects techniques:

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 18/01/2022 : D (215 KWh/m²/an)
• Gaz à effet de serre : B (6kg CO2/m²/an)

 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520 € et 750 € par an.

Cette estimation est basée sur les prix énergétiques de référence de l'année 2021.

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente à VICHY, station thermale réputée et emblématique, inscrite au Patrimoine de l’Unesco... Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des écoles, cet appartement lumineux composé de 3 pièces principales est en très bon état, il est situé au deuxième étage avec ascenseur d’une belle copropriété de caractère fin XIX ème. D’une superficie de 93,21 m² habitables (loi Carrez), cet appartement comprend : • Un hall d’entrée, une belle pièce de vie (double séjour) avec accès au balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une bénéficie d’un accès au balcon, une salle de bains indépendante avec douche, un WC séparé, dégagement avec grand espace de rangement... L’appartement bénéficie de menuiseries double-vitrage, d’un parquet bien entretenu et d’un chauffage gaz individuel. Traversant et en très bon état, il offre une triple exposition est-ouest-sud • À 1h de Clermont-Ferrand par l'A71 • À 2h de Lyon par l'A89 • À 3h de Paris en train (SNCF) Pour plus d'informations, contactez-nous : Téléphone : 04 70 32 80 83 ou par mail : transactionsagenceeurope@gmail.com

Vous cherchez un investissement immobilier sécurisé ? Ne cherchez plus, cet appartement de deux pièces situé dans une résidence séniors à Vichy (quartier thermal) est l'opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche de stabilité. Avec une rentabilité brute actuelle de 4,76%, cet investissement bénéficie d'un bail commercial signé, vous offrant des loyers réguliers, indexés et sécurisés sur le long terme. Atouts de cet investissement : • Rentabilité attractive : Le loyer actuel de 504,01 € HT par mois, soit 544,31 € TTC par mois (en incluant la TVA à 20%), génère une rentabilité brute de 4,76%, ce qui constitue une excellente performance pour un investissement immobilier dans une zone dynamique comme Vichy. • Gestion simplifiée grâce au bail commercial : Un bail commercial signé garantit des loyers mensuels réguliers sans avoir à vous soucier de la gestion locative quotidienne. L'appartement est loué à une résidence services, ce qui vous permet de bénéficier de revenus passifs en toute sérénité. • Avantages fiscaux du régime LMNP Censi-Bouvard : Grâce au régime fiscal LMNP Censi-Bouvard, vous bénéficiez d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de déduire la TVA sur le prix d'achat de l'appartement, ainsi que des réductions fiscales sur vos revenus. Cela optimise la rentabilité de votre investissement et diminue votre imposition. • Emplacement stratégique : Situé dans un secteur prisé de Vichy, à proximité des thermes et des commerces, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale pour attirer une clientèle stable et régulière. L'attrait touristique de la ville, combiné à sa renommée en tant que destination thermale, assure une forte demande locative. • Investissement clé en main : L'appartement est entièrement meublé et équipé, ce qui vous permet de démarrer la location immédiatement sans frais supplémentaires. Vous n’avez qu’à profiter de votre investissement sans tracas. Détails supplémentaires : • Surface : 45,69 m² • Balcon : 6,83 m² • Loyer actuel : 504,01 € HT / mois (soit 544,31 € TTC) • Loyer estimé au 1er juillet 2025 : 504,01 € HT / mois • Prix de vente : 127 200 € (honoraires d'agence inclus) Pourquoi investir à Vichy ? Vichy est une ville à fort potentiel, où la demande locative est soutenue par l'attractivité de son secteur thermal, la qualité de vie qu'elle offre, ainsi que ses infrastructures modernes. C’est un investissement solide, dans une zone géographique recherchée, avec un bail commercial sécurisé et des avantages fiscaux significatifs.

L'Agence de l'Europe vous propose en exclusivité, au cœur de Vichy, un agréable appartement 2 pièces de 41 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu. Ce bien se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle. Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. L’appartement dispose d’un chauffage électrique récent, d’un ballon d’eau chaude performant et de fenêtres en double vitrage PVC, Une opportunité rare dans un emplacement central et prisé, à deux pas des commerces, des transports et des commodités !