Dans un quartier agréable et vivant du 10ᵉ arrondissement, à quelques minutes à pied des berges du Canal Saint-Martin, découvrez ce véritable appartement parisien de caractère, situé au 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien bien entretenu. Dès l’entrée, le ton est donné : parquet ancien en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, volumes élégants… Le charme de l’ancien est parfaitement préservé, offrant cette atmosphère chaleureuse et authentique si recherchée à Paris. D’une surface de 67,24 m², l’appartement se compose : d’un séjour lumineux au cachet remarquable d’une chambre principale confortable de deux pièces supplémentaires (chambre d’enfant, bureau, dressing ou télétravail) d’une cuisine aménagée d’une salle d’eau avec WC d’une salle de bains avec WC de rangements intégrés Les fenêtres en double vitrage PVC et le chauffage individuel au gaz assurent un confort quotidien. ? Immeuble en bon état — façade entretenue, toiture refaite, parties communes votées et financées par les vendeurs. ? Cave en sous-sol. Un bien idéal pour les amoureux de l’ancien, souhaitant vivre l’esprit parisien à deux pas des cafés, restaurants et promenades du Canal. « Certaines images ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging numérique) afin d’illustrer un potentiel d’aménagement. Les photographies modifiées sont présentées à titre d’exemple et n’ont pas de valeur contractuelle. »

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, Au sein d’un petit immeuble de caractère composé de seulement quatre appartements, découvrez ce bel appartement 3 pièces en rez-de-jardin, en très bon état (pouvant être vendu entièrement meublé). D’une surface habitable de 57,99 m², il bénéficie d’un agréable jardin / terrasse privatif de 11,2 m², véritable atout rare, idéal pour profiter d’un extérieur calme et intimiste. L’agencement est à la fois fonctionnel et convivial : une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un accès direct au jardin / terrasse, une chambre confortable, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle de bains avec WC. Les prestations assurent un confort immédiat : menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, mobilier complet et décoration soignée permettant une installation ou une mise en location immédiate. Ce bien conviendra parfaitement à un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, recherchant un appartement prêt à vivre avec extérieur, au sein d’une copropriété à taille humaine.

Au sein d’un petit immeuble de caractère comprenant seulement quatre appartements, découvrez ce 3 pièces en rez-de-jardin, offrant une surface habitable de 62,55 m² et bénéficiant d’un agréable jardin privatif d’environ 41 m², véritable atout pour ce type de bien. L’appartement est en bon état général et se compose de : une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, un accès direct au jardin, une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle d’eau avec WC. Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz, assurant confort et maîtrise des charges. Le bien est actuellement loué 496 € charges comprises (soit 466 € hors charges + 30 € de charges mensuelles) à un locataire fiable, en place, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, alliant extérieur privatif, copropriété à taille humaine et gestion simplifiée.

L’Agence de l’Europe vous propose : Dans un superbe immeuble de caractère du début XXᵉ siècle avec ascenseur, dont la couverture, le ravalement de façade et les parties communes ont été rénovés récemment, découvrez ce bien situé au dernier étage, bénéficiant d’une vue dégagée dominante sans vis-à-vis. D’une surface de 65,33 m², cet appartement traversant offre une base idéale pour un projet de rénovation dans un environnement architectural de qualité, sécurisé par une copropriété récemment valorisée. ? Un balcon / terrasse ? Deux balcons ? Étage élevé ? Lumineux ? Aucun vis-à-vis Il comprend : une entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine indépendante, une grande chambre avec accès extérieur, une salle de bains et des WC séparés. Des travaux intérieurs sont à prévoir, permettant de repenser totalement les espaces et de créer un intérieur à votre image, tout en profitant d’un immeuble de standing déjà réhabilité. Côté confort : chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage. Une cave complète l’ensemble. ? Les points forts qui font la différence ✔ Immeuble de standing avec ascenseur ✔ Toiture, façade et parties communes récemment rénovées ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Vue dominante ✔ Balcon / terrasse + 2 balcons (rare) ✔ Fort potentiel de valorisation ✔ Idéal résidence secondaire de charme ou investissement patrimonial ? Commerces, services et vie de quartier à pied.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cette agréable maison familiale d’environ 160 m² habitables, édifiée sur cave, et implantée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 800 m², agrémenté de nombreuses dépendances attenantes. La maison offre une distribution fonctionnelle et spacieuse : De plain-pied : un hall d’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda et le jardin, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau, un WC et des espaces de rangements. Combles aménagés : une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing) et une salle de jeux avec mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande grange attenante, de petites dépendances sur l’arrière, d’une terrasse en bois et d’une piscine hors-sol, le tout dans un cadre de vie agréable et verdoyant. De nombreux travaux ont déjà été réalisés (chauffage, menuiseries, aménagements intérieurs, isolation partielle…). Quelques finitions et aménagements restent à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle propriété familiale.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte d’environ 250 m², idéalement situé à proximité immédiate du cœur de ville, dans un secteur dynamique à fort potentiel de valorisation. Ce bâtiment, édifié sur plusieurs niveaux, se compose comme suit : Sous-sol : un dégagement desservant deux laboratoires et une chambre froide, Rez-de-chaussée : un local commercial avec magasin, cuisine et chambre froide, Premier et deuxième étages : plusieurs pièces à usage de bureaux et de stockage, Combles au-dessus. Sa structure saine, sa surface exploitable et son emplacement central en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, marchand de biens ou artisan souhaitant réhabiliter, transformer ou valoriser l’immeuble (création de logements, bureaux, ou mix usage). Opportunité rare sur le marché vichyssois, offrant une large palette de possibilités d’exploitation.

Description:

Joli studio de 22 m² meublé entièrement refait avec balcon, proche des lycées composé:

• d'une séjour/chambre avec cuisine ouverte équipée et aménagée
• d'une salle d'eau avec wc indépendants

Chauffage individuel électrique, double vitrage

Double vitrage

Conditions locatives:

• Loyer: 350 € 
• Provision sur charges: 20 €
• Total mensuel:  370 € par mois
• Dépôt de garantie: 700 €
• Frais d'agence: 350 € dont 66 € pour l'état des lieux

Aspects techniques:

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 24.10.2024 : D 268 kWh/m²/an
• Gaz à effet de serre: B 8 kg CO2/m²/an

Estimation du coût annuel de la consommation d'énergie entre 530 € et 760 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023

Opportunité Rare à Vichy – Bien Prestigieux de 246 m² dans le Triangle d’Or Dans le très prisé Triangle d’Or de Vichy, à quelques pas de l’Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes, découvrez ce bien d’exception de 246 m², situé au sein d’un bâtiment classé au charme architectural remarquable. Cet espace rare, offrant des volumes impressionnants avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, baigné de lumière naturelle, se prête aussi bien à une activité professionnelle haut de gamme (cabinet d’avocat, notaire, professions libérales) qu’à un projet de transformation en loft d’exception. Caractéristiques principales : Surface : 246 m² Hauteur sous plafond : 5 mètres Bâtiment classé alliant cachet historique et élégance Ascenseur pour un accès facilité Emplacement premium au cœur du centre thermal et culturel de Vichy Usage polyvalent : commercial ou résidentiel Situé dans un secteur très recherché, ce bien se distingue par son caractère unique, sa lumière naturelle et son potentiel de valorisation. Il constitue une opportunité rare pour un projet professionnel de prestige ou une résidence haut de gamme, au cœur d’une ville renommée pour son patrimoine thermal, sa qualité de vie et son ambiance culturelle.

Idéalement situé sur un secteur recherché, à proximité immédiate de l’axe Vichy / Gannat / Riom, ce beau terrain plat de 3 502 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant tranquillité résidentielle et excellente accessibilité. Vous rejoignez Vichy en seulement 15 km, Riom en 25 km et Clermont-Ferrand en 35 km, tout en profitant d’un accès rapide à l’A719, située à seulement 5 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris, Bordeaux ou Montpellier. Situé aux portes de Gannat, au sein d’une commune agréable, dynamique et bien administrée, ce terrain offre un cadre de vie particulièrement appréciable pour un projet de résidence principale comme secondaire. Cette parcelle constructible offre de belles perspectives d’aménagement et vous permettra de concevoir un projet à votre image, dans un environnement aéré et de qualité. Le terrain est viabilisé en bordure avec raccordements à prévoir, et bénéficie de la présence des réseaux nécessaires : eau, électricité, télécommunications avec fibre optique, ainsi que du tout-à-l’égout. Autre atout majeur : ce terrain est libre de constructeur, vous laissant une totale liberté dans le choix du professionnel qui réalisera votre future maison. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie dans un secteur attractif, entre Vichy, Gannat et Riom, où il fait bon vivre tout en restant proche de tout. À découvrir sans tarder.