Dans un quartier agréable et vivant du 10ᵉ arrondissement, à quelques minutes à pied des berges du Canal Saint-Martin, découvrez ce véritable appartement parisien de caractère, situé au 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien bien entretenu. Dès l’entrée, le ton est donné : parquet ancien en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, volumes élégants… Le charme de l’ancien est parfaitement préservé, offrant cette atmosphère chaleureuse et authentique si recherchée à Paris. D’une surface de 67,24 m², l’appartement se compose : d’un séjour lumineux au cachet remarquable d’une chambre principale confortable de deux pièces supplémentaires (chambre d’enfant, bureau, dressing ou télétravail) d’une cuisine aménagée d’une salle d’eau avec WC d’une salle de bains avec WC de rangements intégrés Les fenêtres en double vitrage PVC et le chauffage individuel au gaz assurent un confort quotidien. ? Immeuble en bon état — façade entretenue, toiture refaite, parties communes votées et financées par les vendeurs. ? Cave en sous-sol. Un bien idéal pour les amoureux de l’ancien, souhaitant vivre l’esprit parisien à deux pas des cafés, restaurants et promenades du Canal. « Certaines images ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging numérique) afin d’illustrer un potentiel d’aménagement. Les photographies modifiées sont présentées à titre d’exemple et n’ont pas de valeur contractuelle. »

Au sein d’un petit immeuble de caractère comprenant seulement quatre appartements, découvrez ce 3 pièces en rez-de-jardin, offrant une surface habitable de 62,55 m² et bénéficiant d’un agréable jardin privatif d’environ 41 m², véritable atout pour ce type de bien. L’appartement est en bon état général et se compose de : une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, un accès direct au jardin, une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle d’eau avec WC. Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz, assurant confort et maîtrise des charges. Le bien est actuellement loué 496 € charges comprises (soit 466 € hors charges + 30 € de charges mensuelles) à un locataire fiable, en place, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, alliant extérieur privatif, copropriété à taille humaine et gestion simplifiée.

À Cusset, proche des commerces et des écoles, découvrez ce joli appartement de type T2 d’une superficie de 45,90 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite résidence. L’appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, avec de beaux volumes sous combles. Il se compose d’une pièce de vie avec espace cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une cabine de douche avec WC. Le logement bénéficie d’un chauffage électrique et de fenêtres en double vitrage.

Au coeur de Cusset proche de toutes commodités garage fermé dans une copropriété. Dimensions 2,65m x 5m Loyer: 80 € par mois, 10 € de provision sur charges, dépôt de garantie: 80 €, frais d'agence: 80 €

Situé à Gannat, dans un environnement pratique et proche des commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien de rapport déjà productif, tout en offrant un potentiel d’évolution patrimoniale intéressant. L’ensemble se compose de plusieurs logements indépendants, actuellement loués pour la majorité, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. Les biens aujourd’hui exploités ont fait l’objet de rénovations et présentent un bâti sain, offrant ainsi une base solide et rassurante pour un projet d’investissement. La composition actuelle comprend notamment une maison d’environ 104 m², une maison avec jardin d’environ 64,54 m², deux appartements d’environ 61 m² et 54,65 m², ainsi qu’un studio meublé d’environ 13 m². L’ensemble génère 2 340 € de loyers mensuels, soit 28 080 € de revenus locatifs annuels. Le bien dispose également d’une cour commune, de trois caves, ainsi que d’une importante grange d’environ 100 m² au sol avec deux niveaux supplémentaires. Ce volume constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant valoriser davantage l’ensemble à moyen ou long terme. Une dépendance complémentaire, pouvant permettre la création d’un logement de type F2, vient également renforcer le potentiel du bien. Ces espaces annexes nécessiteraient des travaux uniquement dans l’hypothèse où l’acquéreur souhaiterait les transformer ou les aménager en logements supplémentaires. Cette configuration peut ainsi convenir à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants, tout en envisageant, selon son projet, une optimisation future du patrimoine. La transformation de la grange ou la création d’un logement complémentaire pourrait notamment s’inscrire dans une logique de travaux valorisants, avec la possibilité d’étudier un mécanisme de déficit foncier selon la situation fiscale de l’acquéreur et sous réserve de validation par son conseil. Un ensemble immobilier complet, déjà générateur de revenus, offrant à la fois sécurité locative, volumes, dépendances et potentiel de développement.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cette agréable maison familiale d’environ 160 m² habitables, édifiée sur cave, et implantée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 800 m², agrémenté de nombreuses dépendances attenantes. La maison offre une distribution fonctionnelle et spacieuse : De plain-pied : un hall d’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda et le jardin, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau, un WC et des espaces de rangements. Combles aménagés : une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing) et une salle de jeux avec mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande grange attenante, de petites dépendances sur l’arrière, d’une terrasse en bois et d’une piscine hors-sol, le tout dans un cadre de vie agréable et verdoyant. De nombreux travaux ont déjà été réalisés (chauffage, menuiseries, aménagements intérieurs, isolation partielle…). Quelques finitions et aménagements restent à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle propriété familiale.

Description: Joli studio de 22 m² meublé entièrement refait avec balcon, proche des lycées composé: d'une séjour/chambre avec cuisine ouverte équipée et aménagée d'une salle d'eau avec wc indépendants Chauffage individuel électrique, double vitrage Double vitrage Conditions locatives: Loyer: 350 €  Provision sur charges: 20 € Total mensuel:  370 € par mois Dépôt de garantie: 700 € Frais d'agence: 350 € dont 66 € pour l'état des lieux Aspects techniques: Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 24.10.2024 : D 268 kWh/m²/an Gaz à effet de serre: B 8 kg CO2/m²/an Estimation du coût annuel de la consommation d'énergie entre 530 € et 760 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Opportunité Rare à Vichy – Bien Prestigieux de 246 m² dans le Triangle d’Or Dans le très prisé Triangle d’Or de Vichy, à quelques pas de l’Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes, découvrez ce bien d’exception de 246 m², situé au sein d’un bâtiment classé au charme architectural remarquable. Cet espace rare, offrant des volumes impressionnants avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, baigné de lumière naturelle, se prête aussi bien à une activité professionnelle haut de gamme (cabinet d’avocat, notaire, professions libérales) qu’à un projet de transformation en loft d’exception. Caractéristiques principales : Surface : 246 m² Hauteur sous plafond : 5 mètres Bâtiment classé alliant cachet historique et élégance Ascenseur pour un accès facilité Emplacement premium au cœur du centre thermal et culturel de Vichy Usage polyvalent : commercial ou résidentiel Situé dans un secteur très recherché, ce bien se distingue par son caractère unique, sa lumière naturelle et son potentiel de valorisation. Il constitue une opportunité rare pour un projet professionnel de prestige ou une résidence haut de gamme, au cœur d’une ville renommée pour son patrimoine thermal, sa qualité de vie et son ambiance culturelle.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente, à Bellerive-sur-Allier, dans un secteur résidentiel agréable, cette maison de construction traditionnelle, non mitoyenne, développant environ 107 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 479 m². Parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes, un jardin soigné et des prestations pratiques au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand garage carrelé pouvant accueillir deux véhicules, d’un atelier pouvant notamment abriter une moto, de deux chambres, d’une salle d’eau / buanderie avec WC, d’un dégagement ainsi que d’un espace de rangement sous escalier. À l’étage, l’entrée principale ouvre sur un dégagement desservant un agréable double séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec espace de rangement, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le terrain, entièrement clos et joliment arboré, est particulièrement bien entretenu. Il permet de profiter d’un extérieur agréable, avec cour, espaces verts et accès facilité grâce à un portail électrique. La maison est en très bon état général. Le chauffage est électrique, avec des radiateurs récents installés en 2024. Un bien fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison indépendante avec jardin, garage double et dépendance, à proximité de Vichy et des commodités de Bellerive-sur-Allier.