Situé à Gannat, dans un environnement pratique et proche des commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien de rapport déjà productif, tout en offrant un potentiel d’évolution patrimoniale intéressant. L’ensemble se compose de plusieurs logements indépendants, actuellement loués pour la majorité, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. Les biens aujourd’hui exploités ont fait l’objet de rénovations et présentent un bâti sain, offrant ainsi une base solide et rassurante pour un projet d’investissement. La composition actuelle comprend notamment une maison d’environ 104 m², une maison avec jardin d’environ 64,54 m², deux appartements d’environ 61 m² et 54,65 m², ainsi qu’un studio meublé d’environ 13 m². L’ensemble génère 2 340 € de loyers mensuels, soit 28 080 € de revenus locatifs annuels. Le bien dispose également d’une cour commune, de trois caves, ainsi que d’une importante grange d’environ 100 m² au sol avec deux niveaux supplémentaires. Ce volume constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant valoriser davantage l’ensemble à moyen ou long terme. Une dépendance complémentaire, pouvant permettre la création d’un logement de type F2, vient également renforcer le potentiel du bien. Ces espaces annexes nécessiteraient des travaux uniquement dans l’hypothèse où l’acquéreur souhaiterait les transformer ou les aménager en logements supplémentaires. Cette configuration peut ainsi convenir à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants, tout en envisageant, selon son projet, une optimisation future du patrimoine. La transformation de la grange ou la création d’un logement complémentaire pourrait notamment s’inscrire dans une logique de travaux valorisants, avec la possibilité d’étudier un mécanisme de déficit foncier selon la situation fiscale de l’acquéreur et sous réserve de validation par son conseil. Un ensemble immobilier complet, déjà générateur de revenus, offrant à la fois sécurité locative, volumes, dépendances et potentiel de développement.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cette agréable maison familiale d’environ 160 m² habitables, édifiée sur cave, et implantée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 800 m², agrémenté de nombreuses dépendances attenantes. La maison offre une distribution fonctionnelle et spacieuse : De plain-pied : un hall d’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda et le jardin, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau, un WC et des espaces de rangements. Combles aménagés : une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing) et une salle de jeux avec mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande grange attenante, de petites dépendances sur l’arrière, d’une terrasse en bois et d’une piscine hors-sol, le tout dans un cadre de vie agréable et verdoyant. De nombreux travaux ont déjà été réalisés (chauffage, menuiseries, aménagements intérieurs, isolation partielle…). Quelques finitions et aménagements restent à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle propriété familiale.

Opportunité Rare à Vichy – Bien Prestigieux de 246 m² dans le Triangle d’Or Dans le très prisé Triangle d’Or de Vichy, à quelques pas de l’Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes, découvrez ce bien d’exception de 246 m², situé au sein d’un bâtiment classé au charme architectural remarquable. Cet espace rare, offrant des volumes impressionnants avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, baigné de lumière naturelle, se prête aussi bien à une activité professionnelle haut de gamme (cabinet d’avocat, notaire, professions libérales) qu’à un projet de transformation en loft d’exception. Caractéristiques principales : Surface : 246 m² Hauteur sous plafond : 5 mètres Bâtiment classé alliant cachet historique et élégance Ascenseur pour un accès facilité Emplacement premium au cœur du centre thermal et culturel de Vichy Usage polyvalent : commercial ou résidentiel Situé dans un secteur très recherché, ce bien se distingue par son caractère unique, sa lumière naturelle et son potentiel de valorisation. Il constitue une opportunité rare pour un projet professionnel de prestige ou une résidence haut de gamme, au cœur d’une ville renommée pour son patrimoine thermal, sa qualité de vie et son ambiance culturelle.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente, à Bellerive-sur-Allier, dans un secteur résidentiel agréable, cette maison de construction traditionnelle, non mitoyenne, développant environ 107 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 479 m². Parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes, un jardin soigné et des prestations pratiques au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand garage carrelé pouvant accueillir deux véhicules, d’un atelier pouvant notamment abriter une moto, de deux chambres, d’une salle d’eau / buanderie avec WC, d’un dégagement ainsi que d’un espace de rangement sous escalier. À l’étage, l’entrée principale ouvre sur un dégagement desservant un agréable double séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec espace de rangement, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le terrain, entièrement clos et joliment arboré, est particulièrement bien entretenu. Il permet de profiter d’un extérieur agréable, avec cour, espaces verts et accès facilité grâce à un portail électrique. La maison est en très bon état général. Le chauffage est électrique, avec des radiateurs récents installés en 2024. Un bien fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison indépendante avec jardin, garage double et dépendance, à proximité de Vichy et des commodités de Bellerive-sur-Allier.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente, dans un secteur agréable de Vichy, un très bel appartement de type 2 entièrement rénové et vendu meublé, d’une surface habitable de 47,24 m², avec terrasse, cave et garage fermé. Traversant Est-Ouest et en parfait état général, ce bien offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre. Il conviendra aussi bien à un acquéreur en recherche de résidence principale qu’à un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif de qualité. L’appartement s’organise autour d’une entrée accueillante ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, le tout prolongé par une petite terrasse idéale pour profiter d’un extérieur au calme. Il comprend également une chambre confortable, une belle salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée et présente des prestations actuelles et harmonieuses. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est électrique et de type individuel, garantissant un bon confort au quotidien. L’immeuble, bien entretenu, bénéficie en outre de faibles charges de copropriété. Une cave en sous-sol ainsi qu’un garage fermé viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, à découvrir sans tarder.

Dans un environnement apprécié de Vichy, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces principales d’une surface de 70,39 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Le double séjour, chaleureux avec son parquet et ses ouvertures généreuses, s’ouvre sur un grand balcon longeant offrant une agréable vue dégagée et un véritable espace de vie supplémentaire. La cuisine, aménagée et équipée, est prolongée par une loggia fonctionnelle. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et d’un WC séparé. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble. L’appartement, en très bon état général, bénéficie d’un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière récente et ne nécessite aucun travaux : un bien prêt à vivre. En annexes, vous disposerez d’une cave ainsi que d’un emplacement de stationnement couvert en sous-sol, un réel atout dans le secteur. ✨ Un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité à Vichy.

VICHY centre / proche gare L’Agence de l’Europe vous propose cet appartement de 3 pièces situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien gérée, d’une surface habitable de 63,10 m². En bon état général et traversant, il se compose d’une entrée avec dégagement, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée et aménagée, de deux chambres spacieuses, d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC séparé. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Double vitrage, chauffage individuel au gaz, faibles charges de copropriété. Situé dans un secteur central et pratique, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Les + : dernier étage, appartement traversant, cave, faibles charges, emplacement pratique.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente, en plein cœur de Vichy, une surface atypique d’environ 91 m² au sol, située au rez-de-chaussée sur patio intérieur d’un ancien hôtel de prestige des années 1920. Ce bien rare séduit immédiatement par son environnement calme et intimiste, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, ainsi que par son cachet singulier. Bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, cet espace offre un potentiel remarquable pour la création d’un appartement de caractère, avec la possibilité d’aménager un duplex ou une mezzanine selon votre projet. La vue sur le patio intérieur, le charme de l’architecture ancienne et l’emplacement privilégié en centre-ville en font un bien particulièrement séduisant pour les amateurs de lieux hors du commun. Un bien emblématique à repenser entièrement, idéal pour créer une résidence principale de charme, un pied-à-terre élégant ou un projet patrimonial de qualité. Les atouts : environ 91 m² au sol hauteur sous plafond exceptionnelle d’environ 5 m fort potentiel d’aménagement en duplex ou avec mezzanine environnement calme sur patio intérieur résidence sécurisée avec gardien adresse centrale, à proximité immédiate des commerces et commodités bien rare et atypique dans un immeuble de caractère

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente, dans le secteur centre-ville / quartier Hôtel de Ville / Gare, un agréable appartement de type F3 d’une surface habitable de 59,55 m², situé au 3e étage sans ascenseur d’un petit immeuble de quatre étages en bon état. Traversant, lumineux et en bon état, il se compose d’une entrée ouvrant sur un double séjour, d’une cuisine semi-ouverte aménagée avec accès au balcon, d’une chambre avec accès à la salle d’eau, de WC séparés et d’un placard de rangement. L’appartement bénéficie d’un chauffage gaz individuel et de fenêtres en PVC double vitrage. Une cave en sous-sol complète ce bien. Actuellement loué 400 € par mois, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif à Vichy.