Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et facilement accessible ? Ce terrain est fait pour vous ! Stratégiquement situé à proximité des principales agglomérations, ce terrain se trouve à seulement 15 km de Vichy, 25 km de Riom et 35 km de Clermont-Ferrand. Vous bénéficierez également d’un accès rapide aux grands axes de communication, avec l’A719 à 5 minutes, vous reliant facilement à Paris, Bordeaux ou Montpellier. Situé aux portes de Gannat, au cœur d’une commune dynamique et bien gérée, ce terrain plat de 1 357 m² offre ainsi une parfaite combinaison de tranquillité et d’accessibilité, Complet et prêt à construire, ce terrain constructible viabilisé (raccordements à effectuer), avec accès à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications (fibre optique), ainsi qu’à un système d’assainissement collectif (tout-à-l’égout). De plus, cette parcelle est libre de constructeur, vous permettant ainsi de choisir le professionnel qui réalisera votre projet selon vos désirs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Vichy !

Vous cherchez un investissement immobilier sécurisé ? Ne cherchez plus, cet appartement de deux pièces situé dans une résidence séniors à Vichy (quartier thermal) est l'opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche de stabilité. Avec une rentabilité brute actuelle de 4,76%, cet investissement bénéficie d'un bail commercial signé, vous offrant des loyers réguliers, indexés et sécurisés sur le long terme. Atouts de cet investissement : • Rentabilité attractive : Le loyer actuel de 504,01 € HT par mois, soit 544,31 € TTC par mois (en incluant la TVA à 20%), génère une rentabilité brute de 4,76%, ce qui constitue une excellente performance pour un investissement immobilier dans une zone dynamique comme Vichy. • Gestion simplifiée grâce au bail commercial : Un bail commercial signé garantit des loyers mensuels réguliers sans avoir à vous soucier de la gestion locative quotidienne. L'appartement est loué à une résidence services, ce qui vous permet de bénéficier de revenus passifs en toute sérénité. • Avantages fiscaux du régime LMNP Censi-Bouvard : Grâce au régime fiscal LMNP Censi-Bouvard, vous bénéficiez d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de déduire la TVA sur le prix d'achat de l'appartement, ainsi que des réductions fiscales sur vos revenus. Cela optimise la rentabilité de votre investissement et diminue votre imposition. • Emplacement stratégique : Situé dans un secteur prisé de Vichy, à proximité des thermes et des commerces, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale pour attirer une clientèle stable et régulière. L'attrait touristique de la ville, combiné à sa renommée en tant que destination thermale, assure une forte demande locative. • Investissement clé en main : L'appartement est entièrement meublé et équipé, ce qui vous permet de démarrer la location immédiatement sans frais supplémentaires. Vous n’avez qu’à profiter de votre investissement sans tracas. Détails supplémentaires : • Surface : 45,69 m² • Balcon : 6,83 m² • Loyer actuel : 504,01 € HT / mois (soit 544,31 € TTC) • Loyer estimé au 1er juillet 2025 : 504,01 € HT / mois • Prix de vente : 127 200 € (honoraires d'agence inclus) Pourquoi investir à Vichy ? Vichy est une ville à fort potentiel, où la demande locative est soutenue par l'attractivité de son secteur thermal, la qualité de vie qu'elle offre, ainsi que ses infrastructures modernes. C’est un investissement solide, dans une zone géographique recherchée, avec un bail commercial sécurisé et des avantages fiscaux significatifs.

L'Agence de l’Europe vous propose à la vente un bel appartement de 46,82 m², situé face aux Parcs, dans une résidence calme et bien entretenue. Actuellement loué 499 € charges comprises, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un futur projet d'habitation. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une cuisine aménagée, ouverte sur un balcon filant, d'un séjour avec accès au balcon, d'une chambre confortable, d'une salle d’eau (douche), d'un wc séparé, d'un dégagement, Un dégagement optimisé En complément : une cave en sous-sol et un stationnement aérien privé. Confort assuré avec un chauffage individuel au gaz et des menuiseries récentes en double vitrage. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des parcs, commerces et transports. ➡ Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

Description:

Pour colocation étudiante, magnifique T5 de 117 m² situé au bas de la rue de Paris, au 1er étage avec accès direct de l'ascenseur dans l'appartement composé de:

• un séjour/cuisine avec balcon
• 3 chambres
• une salle d'eau
• wc indépendants
• un studio  indépendant avec une salle de bains, une cuisine indépendante et des wc indépendants

Double vitrage - chauffage réversible

Conditions locatives:

• Loyer: 310 € par chambre et 330 € pour le studio
• Provision sur charges : 30 € (électricité et internet à charge des locataires)
• Total mensuel : 340 € par mois par chambre et 360 € par mois pour le studio
• Dépôt de garantie: 2 mois soit 620 € par chambre et 660 € pour le studio
• Frais d'agence: 1000 € pour l'appartement dont 351 € pour l'état des lieux 

Aspects techniques:

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 06/04/2023 : C (147 kWh/m²/an)
• Gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1060 € et 1490 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)

Description:

A Cusset dans une monopropriété charmant T3 au 2e étage sans ascenseur, proche de toutes commodités, d'une superficie de 39.25 m² se composant de :

• de deux chambres
• d'un sejour/cuisine
• d'une salle d'eau avec wc 
• d'une terrasse

Double vitrage - chauffage électrique individuel

Conditions locatives:

• Loyer : 530 €
• Provision sur charges : 10 € (taxe d'ordures ménagères)
• Total mensuel : 540 €
• Dépôt de garantie: 530 €
• Frais d'agence : 393 € dont 117 € d'état des lieux

Aspects techniques:

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 14/05/2023 : D (215kWh/m²/an)
• Gaz à effet de serre : B (6kgCO2/m²/an)

Estimation des coputs annuels d'énergie du logement entre 560 € et 810 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris)

Actuellement loué. Disponible au 01/07/2025 (possibilité de location avant) 

 

Description:

Charmant appartement T3 de 63,94 m² à Vichy près des 4 Chemins, 2e étage sans ascenseur, composé de :

• deux chambres avec balcon
• une salle de séjour
• une cuisine équipée et aménagée
• une salle d'eau
• des wc indépendants

Chauffage individuel au gaz, double vitrage

Conditions locatives:

• Loyer: 650 €
• Provision sur charges : 50 €
• Total mensuel: 700 €
• Dépôt de garantie: 650 €
• Frais d'agence : 564 € dont 189 € pour l'état des lieux

Aspects techniques:

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 31/08/2022 : D (230 kWh/m²/an
• Gaz à effet de serre : D (46 kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1070 € et 1480 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 - abonnements compris)

Disponible au 01/06/2025

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et facilement accessible ? Ce terrain est fait pour vous ! Stratégiquement situé à proximité des principales agglomérations, ce terrain se trouve à seulement 15 km de Vichy, 25 km de Riom et 35 km de Clermont-Ferrand. Vous bénéficierez également d’un accès rapide aux grands axes de communication, avec l’A719 à 5 minutes, vous reliant facilement à Paris, Bordeaux ou Montpellier. Situé aux portes de Gannat, au cœur d’une commune dynamique et bien gérée, ce terrain plat de 2 729 m² offre ainsi une parfaite combinaison de tranquillité et d’accessibilité, Complet et prêt à construire, ce terrain constructible viabilisé (raccordements à effectuer), avec accès à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications (fibre optique), ainsi qu’à un système d’assainissement collectif (tout-à-l’égout). De plus, cette parcelle est libre de constructeur, vous permettant ainsi de choisir le professionnel qui réalisera votre projet selon vos désirs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Vichy !

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et facilement accessible ? Ce terrain est fait pour vous ! Stratégiquement situé à proximité des principales agglomérations, ce terrain se trouve à seulement 15 km de Vichy, 25 km de Riom et 35 km de Clermont-Ferrand. Vous bénéficierez également d’un accès rapide aux grands axes de communication, avec l’A719 à 5 minutes, vous reliant facilement à Paris, Bordeaux ou Montpellier. Situé aux portes de Gannat, au cœur d’une commune dynamique et bien gérée, ce terrain plat de 3 502 m² offre ainsi une parfaite combinaison de tranquillité et d’accessibilité, Complet et prêt à construire, ce terrain constructible viabilisé (raccordements à effectuer), avec accès à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications (fibre optique), ainsi qu’à un système d’assainissement collectif (tout-à-l’égout). De plus, cette parcelle est libre de constructeur, vous permettant ainsi de choisir le professionnel qui réalisera votre projet selon vos désirs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Vichy !

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre paisible et facilement accessible ? Ce terrain est fait pour vous ! Stratégiquement situé à proximité des principales agglomérations, ce terrain se trouve à seulement 15 km de Vichy, 25 km de Riom et 35 km de Clermont-Ferrand. Vous bénéficierez également d’un accès rapide aux grands axes de communication, avec l’A719 à 5 minutes, vous reliant facilement à Paris, Bordeaux ou Montpellier. Situé aux portes de Gannat, au cœur d’une commune dynamique et bien gérée, ce terrain plat de 6 231 m² offre ainsi une parfaite combinaison de tranquillité et d’accessibilité, Complet et prêt à construire, ce terrain constructible viabilisé (raccordements à effectuer), avec accès à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications (fibre optique), ainsi qu’à un système d’assainissement collectif (tout-à-l’égout). De plus, cette parcelle est libre de constructeur, vous permettant ainsi de choisir le professionnel qui réalisera votre projet selon vos désirs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Vichy !