? Au cœur du centre-ville de Saint-Pourçain-sur-Sioule, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l’Agence de l’Europe vous propose un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation locative. Cet immeuble se compose de trois appartements d’environ 35 m² chacun, pour une surface totale d’environ 105 m². Les logements nécessitent une rénovation afin d’être remis au goût du jour, offrant à l’acquéreur la possibilité d’optimiser les prestations et la rentabilité du bien. Certains appartements présentent des éléments de caractère, notamment des poutres apparentes et des volumes sous toiture. L’un des logements bénéficie également d’un agrément rare en centre-ville : une cour privative. Simulation locative après rénovation Loyer estimé : environ 350 € / logement ➡ Revenus locatifs estimés : 1 050 € / mois 12 600 € / an

L'agence de l'Europe vous propose d'investir à Montluçon, dans le secteur du quai de la Libération, à proximité immédiate du centre-ville et des bords du Cher, cet immeuble de rapport se compose de six appartements, quatre caves et deux garages, offrant une configuration équilibrée et recherchée pour un investissement locatif. L’immeuble est organisé comme suit : Rez-de-chaussée : • Un appartement de type F3 avec jardin privatif 1er étage : • Un appartement F3 • Un appartement F2 avec jardin 2ᵉ étage : • Un appartement F2 • Deux studios L’ensemble des logements est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome des consommations pour chaque occupant. À ce jour, cinq logements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate, tandis qu’un logement libre peut offrir une opportunité d’optimisation locative ou de revalorisation. ? Emplacement stratégique : Le quartier du quai de la Libération est apprécié pour sa proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, ainsi que pour son accès rapide au centre-ville et aux axes principaux. Un secteur recherché par les locataires pour son cadre urbain pratique et bien desservi. Immeuble idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs avec un potentiel d’amélioration ou d’optimisation à moyen terme.