L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cet appartement F2 bis de 57,73 m² habitables, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, en hyper centre de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec dégagement, desservant : un double séjour lumineux, une chambre, une cuisine aménagée, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage, et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un occupant souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable. Une cave en sous-sol vient compléter cet ensemble immobilier. Caractéristiques principales : Immeuble en bon état Chauffage gaz individuel Double vitrage PVC Appartement traversant Cave en sous-sol Faibles charges Secteur La Poste / 4 Chemins, proche des commodités ? Idéal investisseur : L’appartement est loué depuis 2017, pour un loyer mensuel de 424 € charges comprises, offrant une occupation stable et un rendement immédiat. Cet appartement représente une opportunité sur le marché vichyssois pour un investissement sécurisé dans un secteur attractif.

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente un bel appartement F2 bis / F3, idéalement situé au cœur du prestigieux Triangle d'Or de Vichy, à proximité immédiate de l'Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes. Un investissement locatif clé en main, déjà loué et rentable dès le premier jour. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux développe 67,18 m² habitables et se compose de : Un double séjour facilement transformable en deuxième chambre Une chambre agréable au calme Une cuisine aménagée et partiellement équipée Une salle d'eau et des WC séparés Une cave en sous-sol Le bien est actuellement loué 560 € / mois hors charges + 100 € de charges locatives, soit 660 € de quittance mensuelle, garantissant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat sans période de vacance ni travaux à prévoir. Rendement locatif : Loyers hors charges perçus : 6 720 € / an Prix de vente FAI : 148 400 € Rendement brut : 4,5 % — pour un bien situé dans le quartier le plus recherché de Vichy, sans travaux et avec locataire en place Les atouts de ce bien pour l'investisseur : Rentabilité immédiate — locataire en place, aucune vacance locative Emplacement premium au cœur du Triangle d'Or — quartier le plus recherché de Vichy, forte demande locative structurelle Prix au m² attractif : 2 208 €/m² pour cette adresse et ce standing Menuiseries PVC double vitrage avec stores électriques — charges maîtrisées Nombreux rangements — confort locatif apprécié des locataires Ascenseur, cave — prestations valorisantes à la location Immeuble en bon état général — peu de charges imprévues Toutes commodités accessibles à pied : commerces, transports, écoles, thermes Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif sécurisé dans un secteur prisé, ou acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des plus beaux quartiers de Vichy, ce bien coche toutes les cases.