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Description: A Vichy rue de la porte St Julien, au 2e étage sans ascenseur, appartement de type T2 meublé de 52,77m² décoré avec goût, se composant de: une entrée un grand séjour avec balcon une salle d'eau avec toilettes une cuisine équipée et aménagée une chambre Balcon, chauffage électrique individuel Conditions locatives: Loyer : 660€ Provision sur charges : 35€ Total mensuel : 695€ Dépôt de garantie : 1320€ Frais d'Agence : 350 € Aspects techniques: Diagnostic de performance énergétique (DPE) en date du 21.12.2023 : E (328 kWh/m²/an) Gaz à effet de serre : B (10kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1080€ et 1480€ (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 - abonnements compris)

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cet agréable appartement de trois pièces, d’une surface habitable d’environ 54 m², idéalement situé au centre de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Situé au deuxième étage (sans ascenseur) d’un petit immeuble avec de faibles charges, ce F3 fonctionnel se compose d’une entrée avec espace de rangement, d’une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau équipée d’une douche, d’un WC séparé ainsi que d’un dégagement (bonne distribution, pas de perte d'espace) Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et présente un bon état général (rafraîchissement à prévoir), offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à son emplacement en centre-ville.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cet agréable appartement de deux pièces principales, offrant 35,71 m² habitables, situé au 1er étage d’un petit immeuble calme et bien entretenu. Ce bien se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon, d’une chambre, d’un WC séparé et d’une salle de bains. En bon état général, l’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement — notamment dans la salle de bains — permettront de le personnaliser et de le remettre facilement au goût du jour. Idéalement situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement constitue une opportunité intéressante, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

L’Agence de l’Europe vous propose cet agréable appartement en duplex d’environ 86,60 m² habitables, situé dans un quartier à proximité immédiate du parc, des commerces et du centre-ville. En duplex au rez-de-chaussée, le bien se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, d’une chambre, d’un bureau, ainsi que d’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’appartement bénéficie du chauffage individuel au gaz et de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L’Agence de l’Europe vous propose ce charmant appartement de caractère, situé au cinquième étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre du début XXᵉ siècle, dans un secteur recherché. D’une superficie de 65,33 m², ce spacieux deux pièces traversant, orienté ouest et nord, bénéficie d’une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Lumineux, doté d’une petite terrasse accessible depuis la chambre ainsi que de deux balcons, il offre un très beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation. Il se compose d’une entrée avec dégagement distribuant : une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, une grande chambre avec accès à la terrasse et à un second balcon, une salle de bains, des toilettes séparées, plusieurs espaces de rangement. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et de menuiseries PVC double vitrage, gages de confort thermique et acoustique. Pour compléter cet ensemble : une cave est également comprise avec l’appartement. Un bien rare sur le marché local, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, au cœur d’un quartier recherché.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente cet appartement F2 bis de 57,73 m² habitables, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, en hyper centre de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec dégagement, desservant : un double séjour lumineux, une chambre, une cuisine aménagée, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage, et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un occupant souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable. Une cave en sous-sol vient compléter cet ensemble immobilier. Caractéristiques principales : Immeuble en bon état Chauffage gaz individuel Double vitrage PVC Appartement traversant Cave en sous-sol Faibles charges Secteur La Poste / 4 Chemins, proche des commodités ? Idéal investisseur : L’appartement est loué depuis 2017, pour un loyer mensuel de 424 € charges comprises, offrant une occupation stable et un rendement immédiat. Cet appartement représente une opportunité sur le marché vichyssois pour un investissement sécurisé dans un secteur attractif.

L’Agence de l’Europe vous propose à la vente un bel appartement F2 bis / F3, idéalement situé au cœur du prestigieux Triangle d’Or de Vichy, à proximité immédiate de l’Opéra, du Parc des Sources, du Casino et des Thermes. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux développe 67,18 m² habitables et offre trois pièces principales : un double séjour facilement transformable en deuxième chambre, une chambre agréable au calme, une cuisine aménagée, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Atouts : Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel Menuiseries PVC double vitrage Cuisine aménagée et partiellement équipée Nombreux rangements Immeuble en bon état général dans un environnement calme et élégant Son emplacement exceptionnel, au cœur d’un quartier vivant et recherché, offre un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et lieux emblématiques de Vichy.